¿Se puede desgravar la comisión de la agencia inmobiliaria en el IRPF?

Cuando vendemos una vivienda, muchas veces pensamos que la ganancia patrimonial que declaramos en Hacienda es simplemente la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Sin embargo, hay gastos asociados a la operación que pueden reducir esa ganancia y, por tanto, el importe a pagar en el IRPF.

Uno de esos gastos es la comisión de la agencia inmobiliaria, y sí, puedes incluirla… pero hay condiciones.

Cómo funciona esta deducción

Al calcular la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble, Hacienda permite restar del precio de venta todos los gastos directamente relacionados con la transacción. Entre ellos están:

• Los honorarios de la agencia inmobiliaria.

• La plusvalía municipal.

• Gastos de notaría, gestoría y registro.

• Costes de cancelación de hipoteca.

• Certificado energético.
  

En el caso de la comisión de la agencia, se puede desgravar incluyendo también el IVA, siempre que tengas la factura correspondiente.

Fórmula básica para calcular la ganancia patrimonial

1. Valor de adquisición = Precio de compra + mejoras + gastos asociados (notaría, impuestos, gestoría…).
   

2. Valor de transmisión = Precio de venta – gastos de venta (comisión de la agencia, plusvalía, cancelación de hipoteca…).
   

3. Ganancia patrimonial = Valor de transmisión – Valor de adquisición.
   

Al incluir la comisión inmobiliaria como gasto, reduces el valor de transmisión y, por tanto, la ganancia sobre la que se calculan los impuestos.

La importancia de la factura

Sin factura, no hay deducción posible. Aunque hayas pagado la comisión, si no existe un documento oficial que lo respalde, Hacienda no lo aceptará como gasto deducible. Esto significa que cualquier intento de “ahorrar el IVA” puede salir caro cuando toque presentar la declaración.

Dónde se refleja en la declaración

En la Renta, la venta de una vivienda se declara en el apartado de ganancias patrimoniales. Allí tendrás que indicar el valor de adquisición y el de transmisión, incluyendo los gastos deducibles para que la ganancia resultante sea la correcta.

Conclusión: Si vendes una propiedad y pagas comisión a una agencia inmobiliaria, guarda bien la factura. No solo te servirá como justificante, sino que además reducirá legalmente el impuesto que pagarás por la ganancia obtenida. Saludos, Ricardo Serravalle